Green Center - présentation du projet

Présentation du projet « Green center » - parc commercial

La commune de Salaise sur Sanne, dans son Plan d’Occupation des Sols (POS) révisé et approuvé le 23 mars 2002 marque bien sa volonté de se donner la possibilité de développer de l’activité économique en faisant passer en partie Sud du territoire des terrains classés agricoles en zone à vocation économique et commerciale sur une superficie d’environ 25 hectares.
 Il faut rappeler avec insistance que le territoire de la commune de Salaise sur Sanne est sérieusement grevé dans son potentiel d’exploitation puisqu’il est concerné à la fois par les Risques Technologiques Majeurs  et les risques naturels d’inondations. 


En ce sens, le site dont il est question aujourd’hui, appelé « Plein Sud » est l’une des rares possibilités non seulement pour la commune, mais également pour la Communauté de Communes du Pays Roussillonnais (CCPR), de développer une activité commerciale au Sud du territoire. 
A l’heure où les ressources de Taxe professionnelle sont fragilisées parce que l’activité de l’industrie chimique est de plus en plus incertaine (la CCPR l’a expérimenté brutalement cette année), créer de la richesse en diversifiant les modes d’activité économique devient l’un des objectifs essentiels de la CCPR. 

Aujourd’hui, la décision d’autorisation du projet « Green Center, Parc commercial et de loisirs » passe par son inscription dans le SCOT (Schéma de Cohérence Territorial)…

Le SCOT, qu’est-ce que c’est ?

C’est un document de planification créé par la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU) en décembre 2000. Il constitue un document de référence pour tous les autres documents d’urbanisme qui doivent lui être compatibles (Plans d’occupation des sols, Plans locaux d’urbanisme …).



Le projet : le concept « Green Center »

En 2007-2008, la commune et la CCPR ont reçu plusieurs développeurs/investisseurs/aménageurs intéressés par le site Plein Sud. L’immobilière FREY a retenu l’attention des élus notamment grâce à son concept « Green Center ».

« Green Center » se définit comme « une nouvelle nature de parc commercial prenant l’écologie comme thème fondateur » qui trouve sa véritable illustration dans les jardins d’eau, cœur du parc commercial, source à l’origine de ce nouveau lieu de destination. 
Soulignons que les volontés d’imagination architecturale et paysagère du projet, son ambition environnementale et urbaine d’innovation commerciale seront formalisées dans une charte entre la commune, la CCPR et l’aménageur, engageant ce dernier.

Le potentiel de développement économique du territoire de la CCPR est prometteur. La ZIP fait l’objet d’études sérieuses d’implantation comme par exemple la demande du Port de Barcelone. Ses atouts (multimodalité) en font un site unique susceptible d’accueillir entre 1 500 et 3 000 emplois.

En s’appuyant sur les expériences menées à Marne-la-Vallée, Epinal, Lagny-sur-Marne (contrat sur 3 ans), l’Immobilière FREY propose les actions suivantes : 



• Sous l’égide de la Chambre de Commerce et d’Industrie, mise en place au travers d’une convention, d’une participation financière de l’investisseur de Green Center à la dynamique des associations de commerçants par l’affectation d’un budget destiné à financer l’animation commerciale du territoire CCPR (évènements, animateurs, …) ;

• Franchises de loyer accordées aux commerçants locaux issus des centres villes afin de les aider à s’implanter dans le Green Center à condition qu’il ne s’agisse pas de transfert

• Mise à disposition d’un bâtiment de 300 m2 au cœur du Green Center afin d’accueillir les artisans locaux pour proposer leurs services au public qui fréquentera le parc ;

• Participation à la mise en place d’une ligne de transport en commun desservant le Green Center et les communes de la Communauté de Communes par la création d’une halte routière sur le site. 

Mise à disposition gracieuse d’espace sur l’ensemble des supports de communication de Green Center aux associations de commerçants afin de leur permettre de communiquer sur les animations et évènementiels ;

• Participation financière annuelle afin d’organiser un évènement en partenariat avec les associations de commerçants sur des thématiques environnementales ;

• Participation financière annuelle de Green Center aux actions menées par les communes pour le sport et la jeunesse dans les quartiers les moins favorisés ;

• Création de 400 emplois dont le recrutement sera confié aux missions locales ;

• Action en faveur des Ecoles de la 2ème Chance (E2C) pour favoriser l’accès au travail des jeunes en impasse professionnelle ;

• Réalisation des travaux de construction, d’aménagement, d’entretien, de gardiennage du centre par des entreprises locales ;

• Extension de l’usage de la crèche/halte-garderie aux salariés et aux usagers de Green Center.

Documents joints :